买房子最常用的的贷款方式是什么？当然是公积金贷款了。为什么？因为它可以算得上是所有购房贷款里预期年化利率最低，还款方式最简单，资金利用率最高的一种贷款方式了。只要满足国家公积金申请条件的人都是可以申请公积金贷款的，但还是有些人没办法申请到公积金贷款，那除了自身的信用状况和资金状况这些因素以外，还有什么是决定你是否能成功申请到公积金贷款的保证呢？跟着小编来看看，你是否掌握了这些小技巧。
1.夫妻如何申请公积金贷款
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
2.合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷预期年化利率高于公积金贷款预期年化利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷预期年化利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款，15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
3.买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
当然，能用到这些小技巧的前提就是你符合国家申请公积金贷款的条件，申请资料也都齐全，否则再多的技巧也于事无补啊。
