中国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止到今天，福州累计办理个人住房抵押贷款数百亿元，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，虽然房屋抵押贷款业务只是福州抵押贷款中的一部分，但是我们从中可以看出，福州抵押贷款的作用已经非常明显。但是在抵押贷款的过程中，仍然存在着一些问题，需要引起我们的注意。
福州抵押贷款存在着以下的一些问题：
1、条文规定能抵押的物品却被告知无法登机。大家都知道，抵押贷款的抵押物不同，登记部门就不同。比如，以林木作为抵押物的，应该到县级以上林业主管部门进行登记，各司所职。但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。
2、能够登记，但是难度很大。例如，有的抵押物估价难度较大，专门的找机构进行评估，费用过大导致登记积极性不高。再例如，有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记。
3、拍卖市场机制不健全。由于市场的不健全，导致估价存在偏差，在违约后进行拍卖变现的过程中，使银行蒙受不小的损失。
总之，福州抵押贷款为福州资金周转紧张的客户提供了一种不错的方式，通过它您可以买房、买车、短期变现。在使用的同时，也要注意以上的问题。另外还有一些技巧，比如说，如果您是有房无车族，可以采用房产抵押购车贷款以房产作为抵押形式，用高价值抵押物降低了银行的贷款风险，所以贷款者往往可以获得较低的贷款利率。
