北京第二套房贷款政策最新，2017年5月1日起北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%，商住房抵押贷款基本暂停。
北京第二套房贷款政策
【首套房贷款政策】：执行基准利率（4.9%）
【二套房贷款政策】：上浮20%（5.88%）
【商住房抵押贷款】：暂停贷款
【前后新政策对比】4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折，具体以网签日期为准。
二套房认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
房贷政策再次收紧：首套房贷款无优惠、二套房货涨两成
随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。据悉，此前，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。
商住房抵押贷款基本暂停
随着商住房限购出炉，商住房抵押贷款在‘3·17’之后就基本不做了，北京地区各银行已基本暂停了对商住房的抵押贷款，套现的商住房变得更加困难。而在4月中旬就有消息传出，北京多家银行已禁止商住房做抵押贷款。一家国有银行的工作人员对记者表示，“商住房抵押风险较高，贷款用途控制不了，转出容易出现问题。不仅我们，各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了，出于风险控制的考虑，逐步停了这块业务。
