详解山东公积金贷款新政！商贷到底能不能转公贷？

今天，山东出台了住房公积金新政，一大波利好扑面袭来。面对昂贵的房价，大鲁哥终于可以挺直腰板，开始盘算买房，买房，买房！不怕未来丈母娘！先来看看新政都有哪些变化。

（一）公积金贷款条件：

1.公积金连缴6个月可申请贷款；

职工连续足额缴纳住房公积金6个月，就能申请住房公积金贷款买房。

以济南某单位职工Ａ为例，小Ａ曾在淄博工作并缴存公积金，但来济南工作后缴存公积金未满6个月，小Ａ可以到淄博住房公积金中心出具证明，与在济南的缴存时间合并计算。

2.异地公积金贷款全面取消户籍限制

如果在济南缴纳公积金，可以在全省其他地市选择公贷买房。公积金管理中心可以为本地缴存职工发放异地购房贷款。目前，山东12个设区城市可以办理，包括济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州。

3.商贷可转公积金贷款

山东住房公积金贷款率在85%以下的城市将开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。已经办理商贷的业主们，抓紧查询当地公积金贷款率吧，省钱才是硬道理！（小齐妹遗憾的告诉你们，去年济南公积金贷款率已超过85%。其他城市的亲可以去各地公积金官网查询。）

（二）公积金贷款首付比、额度：

1.首套房最低首付比例为20%

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%

2．二套房最低首付款比例由50%调整为30%

拥有1套住房并已结清贷款，再次申请公积金贷款买房，最低首付款比例为30%。

3.贷款额与账户余额“解锁”

山东省住房公积金将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。

打个比方：职工A账户中有1万元公积金余额，按照之前济南执行缴存余额15倍规定，他只能贷款15万元。但是，取消与余额挂钩的限制后，职工A最高可贷济南市公积金贷款额上限25万，家庭最高贷50万元。

（三）公积金提取条件：

1.父母子女可“亲情提取”

职工购买自住住房，但是未申请住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公积金，提取金额不超过购房款总额。

申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不超过首付款金额。

农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。

2. 可提取公积金支付物业费、住宅专项维修资金

山东公积金新政突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。

读完新政，再看行动。首付2成、二套房首付3成，家庭贷款额最高50万……你身边的小伙伴们，开始不淡定了？

要打算买房了？别着急，先来了解下公积金贷款流程。

公积金贷款具体流程:

（1）购买按揭楼盘公积金贷款流程：借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（2）购买二手房住房公积金贷款流程:借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续→银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（3）集资建房住房公积金贷款流程:由单位向公积金中心提出贷款申请→中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

（4）购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程：借款人向银行提出申请并提供贷款材料→银行受理并进行初审→管理中心对贷款资料进行复审→审批通过，中心签发委托放款通知书→签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

这一波又一波的公积金政策，对房产市场会产生多大威力？还是看网友们的评论吧

@苹果丸子：掐指一算，房价又得飙了！首付比例大大降低了，极大刺激购房欲望，一大波单身狗们又会蜂拥买房去了！

@买房伤不起：赚着北上广的工资，拿着高额的公积金滴朋友们，又要在老家囤房了，哎。

@养娃钱不够：我琢磨着，恩，最近房产维权的又得多了，投诉房地产商不让公积金贷款啊，投诉银行不让“商转公”啊。。。。济南高新区很多房子都是这样。

@看热闹不嫌事儿小：子女可以提父母的公积金，这下狠了，啃老族们好欢乐，济南公积金大厅会不会跟千年一样再排长队啊？

@lululalawawa:虽然公积金是自己的钱，不让取是不公平的，但眼看着这刺激消费的新政出来，还是凑不够首付的单身汉，只能干捉急！！！