房地产开发贷款

　　房地产开发贷款用途有哪些？房地产开发贷款条件有哪些？房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

　　房地产开发贷款用途

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

　　房产抵押贷款所规定的用途是：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

　　相关法律知识：《中华人民共和国房地产管理法》中有关内容的规定

　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

　　第四十九条　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

　　第五十条　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　第五十一条　设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　第五十二条　房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　房地产开发贷款条件

　　（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

　　（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

　　（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

　　（五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

　　（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

　　（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；

　　（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

　　（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

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