随着楼市调控放宽，差别化信贷政策进一步得到体现。无论是公积金贷款还是商业贷款，对于居民合理住房消费需求的支持力度进一步增大。
公积金贷款额度或提高
日前，上海市住房公积金管理中心最新发布的《2014年度运行分析报告》指出，上海市公积金管理中心今年将继续实施差别化信贷政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费，积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。
报告指出，在房产供需关系和相关政策调节下，2014年上海商品住宅交易量有所减少，公积金个贷发放规模相应回落。统计数据显示，2014年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23%。其中，发放共有产权保障房(经济适用住房)个贷41.68亿元，共1.45万户。
虽然贷款规模回落，但单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。数据显示，2014年上海公积金个贷的户均贷款额达到39万元，继续走高。2014年三季度末至11月份，国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率，上海市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后，11和12月，公积金个贷的月均受理量比前10月增长了82%，且新受理的户均贷款额提高至45万元。受此影响，去年12月公积金个贷发放出现“翘尾”，达44.39亿元，为去年下半年月度最高峰。
数据分析显示，公积金个贷重点支持缴存职工家庭三类住房消费:一是支持缴存职工家庭购买首套住房，公积金个贷支持购买的首套住房比例从去年11月份后上升至95%；二是支持缴存职工家庭购买中小户型住房，其中，住房面积90平方米以下的户数所占比例为73%；三是支持缴存职工家庭购买价格较低的住房，其中，住房总价在230万元以下的户数占比为84%，体现了对中等及中低收入住房消费群体的支持。
值得一提的是，根据上海市公积金管理中心的最新政策，对拥有一套住房、并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。此外，在2014年，上海市公积金中心修订了租赁、物业费提取实施办法并细化了相关操作细则，放宽了提取范围、金额、时间等方面的限制。2015年，上海将对提取使用政策的执行情况进行跟踪和评估，争取进一步扩大住房公积金使用面，增强公积金支持住房消费力度，惠及更多缴存职工。
超八成银行首套房贷利率有优惠
虽然春节临近，但在近期中国人民银行降息、降准的影响下，上海房贷市场表现活跃，银行房贷总体呈现松绑态势。金融搜索平台融360发布的最新数据显示，目前监测的上海24家银行中，提供房贷优惠利率的银行数量高达20家，优惠利率占比达83%，优惠面在四大一线城市中名列前茅。
具体来看，受监测的24家银行中，汇丰银行对首套房贷提供8.8折优惠利率；农业银行、渤海银行、邮储银行和恒生银行等4家银行提供9折优惠；大新银行提供9.4折优惠；另有13家银行提供9.5折利率。在放款时间方面，目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。
虽然银行房贷呈松绑态势，但目前上海房贷利率最低的十大银行中，不少银行仍设置了较高的门槛。比如，汇丰银行规定，客户纯商贷100万元以上、房龄15年以内可以享受8.8折，且有名额限制；渤海银行要求，贷款额在200万元以上且对客户资质要求较高；农业银行则规定，需购买10万元以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户，才可能享受9折优惠。但从实际操作来看，这些条件通常难以达到，意味着优惠利率“名存实无”。
