想申请住房公积金的你应该有所了解过，公积金贷款期限是有限的，具体时间是需要按贷款人申请时的年龄计算，现在教大家如何准确计算贷款年限吧！
按55岁年龄来定，55岁女性都是退休人员，而男性还没退休，不过不管是男性还是女性，按照公积金贷款最大年限不超过退休年龄5年的规定，也都还是可以申请公积金贷款的。
但是最长贷款期限并不是30年了，而是要根据这个公式：公积金贷款期限=法定退休年龄+不超过退休年龄5年-申请贷款时的年龄。即55周岁申请公积金贷款，男性最长贷款期限为65+5-55=15年，女性为55+5-55=5年。
而贷款年限短，对贷款人的还贷能力就很高了，一般要求借款人月还款额及物业管理费等合计与月收入之比低于50%。而虽说女性55周岁退休了，有退休金作为收入，但还是远远达不到要求，除非退休金有1万以上的才有可能。所以，55岁单独以个人身份办理公积金贷款，还是比较困难的。
但家里有子女同时在有公积金要贷款买房，可以以次贷人的身份来共同买房。
