突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，严重威胁人民健康和我国经济，房地产也成为遭受严重冲击的行业之一。那么，现在呢？有利购房人的好机会又出现了。
所以，希望那些有实际购房需求的人，这次能够作对选择，成为“少数人”！
房地产“危中有机”
面对疫情，中国房地产业协会向会员单位以及全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。疫情对房地产开工有直接的影响，加上房地产行业暂停销售活动，2020年房地产商的日子肯定不好过。
据不完全统计，仅仅在12日-13日期间，无锡、西安、天津、南京、南昌五个城市密集出台提振房地产行业的相关政策，包括延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等等多个方面。同时，江西和安徽房地产协会纷纷建议放松限购!
房贷利率下滑趋势
去年8月，贷款市场报价利率（LPR）进行重大改革。所谓贷款市场报价利率，简单来说就是根据商业银行实际的资金供求需要，以商业银行自主报价为基础形成的市场化贷款利率,以LPR为基础的房贷新机制随即出炉，有以下三方面内容：
1、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
2、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。
3、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此次房贷新政调整的最重要的变化，就是个人住房贷款定价基准的变化。在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。
调整之后，个人住房贷款的定价基准是贷款市场报价利率，即在LPR的基础上加点。根据LPR来确定个住房贷款的利率是这次调整的核心。由此可见，房贷新政的本质就是房贷利率的进一步市场化。
怎样的购房决策才“理性”
历史经验证明，在市场疲弱、鼓励性购房政策叠出的时候，往往是自住购房置业的最佳时机。
然而，事实上消费者多数不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低，结果错过了房价调整的最佳“时间窗口”，等房价再次大幅上涨后，便乱了方寸，急忙加入“抢房”的队伍。
历史数据也证明了这点，每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量也很低，反而是房价再次从底部快速上涨的时候成交量才上来。
简单说什么时候不该买房吧：有两个阶段，就是持续房价上涨后，短期接近顶部；以及见顶后刚刚下跌的初期。
现在显然不是这两个阶段，那么——买便宜房子的机会或许真的来了。
