房地产市场近年来受到严格监管，个别地区已经执行适合当地情况的限购限贷政策。
其中，北京房地产政策环境始终处在紧张的局面。自从2017年3月17日出台调控新政策后，紧接着收紧公积金贷款政策，新房市场的压力同样影响到二手房市场，出现了“峰值往下移动”的空谷局势。
数据显示，从2017年限制强度加深以来，北京二手房市场影响甚大。表现在全市二手房成交量整体下滑，峰值不足往昔。
此外，在二手房成交成功的数据中看，成交均价滑动幅度大幅度缩小，峰值同样不如往昔，整体较为平稳。但从房价下跌幅度来看，外围城区的跌幅较大，中心城区的房价跌幅较小。整体较2017年，每平米价格降幅超1万元。
另外，在购房方式上，受到限购限贷的影响，选择商业贷款的人群比例下降，涉及公积金贷款的选择比例升高，更多人选择公积金贷款或者是组合贷款。
有观点认为，政策从出台到施行至今，市场供需逐渐平稳，对房地产市场管控有一定的成效，未来或延续调控现状。
