提要：昨日在重庆房交会上，银行和楼盘方面均表示房贷新政已全面落地；对此，两窍门可省房贷利息。
“在你们这里按揭买房，二套房首付要多少、利率是好多？”昨日在房交会上，众多看房者热问房贷政策，银行和楼盘方面均表示：个人房贷新政出台半个月来，在重庆房交会上已经全面落地，按揭买房都可按新政策贷款。
央行、银监会、住建部今年3月30日联合发通知，个人二套房贷款首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平可浮动。
首套房：有利率下浮10%
“首套房贷利率可以优惠了！”融创集团在展位上宣传，房交会期间（4月16日至19日），凡购买融创集团旗下楼盘客户，首套房贷款执行基准利率下浮2%的优惠政策，合作方是中国银行。
此前披露的重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行三家本地银行在房交会上首套房贷的9折利率优惠，也已开始执行。
二套房：利率一般上浮5%~10%
与首套房贷利率在近几年来首次出现优惠不同，二套房贷政策在新政出台后，出现了分化现象。“与我们合作的主要是农业银行、农村商业银行等。”龙湖U城销售人员称，现在这些银行办理二套房贷，首付已由此前的六成降低到四成，利率一般上浮5%~10%。
融创、恒大、金科、华宇等参展楼盘的销售人员也表示，二套房贷首付比例已执行四成，利率均要上浮5%~10%。
尽管多数楼盘、银行在二套房贷款方面执行的首付比例一致，但也有少数楼盘二套房贷款首付要求五成或六成。
两个小窍门也可省房贷利息
按揭买房，最大成本就是利息，有没有窍门可以省利息呢？昨日，在房交会现场，市内银行人士进行了支招。
窍门1：办理住房储蓄
你可以通过银行推出的住房储蓄业务来实现降低房贷利率，节约贷款利息。住房储蓄贷款是指你与相关银行签订住房储蓄合同，按所签合同进行存款，经过配贷获得的用于住房消费的固定低利率贷款。
存款方式可以分为一次性存款、每月固定存款、自由存款等三种，也可以在这三种存款方式中自由组合，一般是存款两年以后就可以办贷款，贷款利率可以低至3.3%。
窍门2：亲友金融组合
对于不想办理住房储蓄的购买者，还有一种灵活的方式，那就是办理特定的金融组合，也可让个人房贷利率更低。
银行人士介绍，在相关银行办理个人房贷时，关联家人在该银行的借记卡，全家活期存款可以享受定期1.2倍收益。自己、家人或亲友活期累计超过3万元，最高就可以享受3.96%的贷款利息抵扣，最多可关联10个家人。以贷款金额100万元，贷款期限20年为例，每年最高可以节约利息近4万元。
