现在房屋抵押贷款已成社会主流，而房屋抵押贷款又分为现房抵押贷款，期房抵押贷款，这两者有何区别呢?其实现房就是已经建好并领到房产证的房子,可以直接过户入住。而期房就是还没有建好和未领到房产证的房子，要过段时间才能入住，那么这两种房屋办理贷款的流程。
1、申请现房抵押贷款
首先，贷款人要找其评估专家对房屋进行价值评估并取得《房屋评估报告》。再者，贷款人找到银行提交评估报告并与银行签订贷款合同。最后，经银行通过审批合格后发放贷款，领到贷款后，贷款人可选择分期或一次性偿还款，并注销房产抵押取回房产证。
2、申请期房抵押贷款
贷款人需要向银行提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，经银行通过核对同意并签订购房贷款合同，合同签订后等待银行发放贷款，当你拿到房产证后需提交银行，在还清贷款后贷款人再去银行解除贷款拿回房产证。
此外，我们需要注意的是，在按揭中的房屋一般是不能直接抵押的。因为按揭房的他项权在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此贷款人并不具备该房产的抵押支配权。
