提示：按揭房贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
公司急需资金，但手上只有一套按揭房，想要贷款怎么办？近日，武汉一家文化公司老板希望能够得到专业人士支招。昨日，多家银行表示，利用这套按揭房，企业也能贷到款。
“公司正在发展，刚搬了新址。”几天前，汉阳一家文化创意公司老板李先生来电，讲述了自己的融资困惑。他3年前创办了这家公司，发展还可以，去年底，公司为扩大经营，搬了新址，装修、租金等，消耗了公司的流动资金。而随着人员的增加，公司的开支也在增加，李先生表示，自己急需一笔资金周转。不过，由于公司并没有可用于抵押的资产，连续找了几家银行，李先生都碰了壁。无奈之下，李先生想到了自己的按揭房。房子买了好多年，虽然贷款还没有还完，但前几年房价上涨溢价不少，加上首付的资金，李先生希望能够贷款50万元左右。
“还是有办法的。”中信、光大等多家银行信贷人士表示，通过一笔过桥资金，李先生的房产就能盘活。据介绍，由于李先生的房子是按揭房，已经被抵押了，因此首先要解决的是解除抵押，需要李先生筹资将剩余贷款还上。鉴于李先生手头并没有这笔资金，银行人士建议，可以引进担保机构，对房屋评估后，申请一笔过桥资金，将剩余贷款还上，然后再将房屋抵押获取银行贷款。
“快的话15天即可拿到贷款。”上述银行人士介绍，过桥资金的成本也不是太高。而也有银行介绍，如果李先生的房贷是该行办理的，则他可以直接利用房抵贷业务，获得与首付和溢价金额相当的贷款。
延伸阅读：按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
