从2015年起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。从北京住房公积金管理中心可以了解到，公积金对二套房仍按原规定进行认定和审核，中直、国管等分中心与北京地方的缴存额度可以合并计算。
二套房按原定标准审核
此次新政规定，购买政策房或90平米以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。购买90平米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。据了解，公积金对于二套房的认定，执行的是2013年4月出台的个人贷款差别化政策，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。而这次新政中，对于二套房的认定没有变化，因此执行的还是此前的标准。
夫妻分属市管国管公积金 公积金缴存情况可“互认”
夫妻双方，一方属于国管的公积金，一方是北京地方的公积金。如果一方的缴存额度不够申请120万元的最高额度，是否可以将夫妻双方的缴存额加在一起计算？
据介绍，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路三家分中心，三家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的。北京住房公积金管理中心相关负责人说，夫妻双方购房，如果一方缴纳北京地方、一方缴纳国管分中心，且符合贷款政策要求的，那么双方可以合并计算。这样的情况下，夫妻双方只要在国管分中心开具缴存证明，然后在北京地方的公积金申请贷款即可。在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和在971元之上，即可申请到120万元贷款额度。
“我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不能办市管贷款？能贷多少钱？”李女士最关心的，是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。相关负责人说，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的，缴存额度可以合并计算。
目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。这也就是说，李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元，已经超过了971元，只要购买的房子符合政策要求，就可以贷款120万元。
我们不难发现，类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元，如果只看一方的市管缴存额，将无法贷满120万元。“这种合并认定，也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明，然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒，缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。
外地缴存公积金 若有本市户籍可认定连续缴存
虽然此次发布的新政中，没有调整住房公积金缴存时间方面的要求，但由于推出了异地缴存认定等通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。
张先生曾经在京缴纳过两年公积金，然后于去年秋天被单位派至上海工作，且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是，在这种情况下，他能否按照新政在京购买首套自住住房，并且在京贷款。
相关负责人表示，张先生的情况符合新政中“在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款”这条规定；他属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。
