对于购房者来说，按揭贷款购房是近年来的流行手段之一。虽说买房是件大事，但在买卖的过程中也会出现各种各样的问题，比如买了不喜欢，或是在购买的过程中出了什么意外等等。因此有人就会有疑惑：办理了按揭贷款的房子还能像其他商品一样退掉么？卡宝宝网告诉你，答案是可以退的。
一、关于购房合同的解除
我国《合同法》第94条明文规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。
从上述的法律条文中可以看出，只要开发商出现了这些情况的，如存在开发商的工程严重逾期或者房屋存在严重的质量问题等，并且符合法律法规中解约条件，购房者可以依法与开发商解除购房合同。
二、关于借款合同的解除
消费者也应该注意到，虽然购房者与开发商解除了购房合同，但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，购房者虽然不买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。
至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退购房款分成两个部分，将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
三、关于保险合同的解除
购房合同和银行的还款合同解除后，还应该解除的是购房者买房时办理的保险，由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房者在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。
