使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。公积金贷款额度怎么确定？具体情况小编为你介绍。
住房公积金贷款条件
借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。
住房公积金贷款优势
住房公积金贷款不仅用于购新房，在二手房方面也十分普遍。公积金贷款年利率为4.5%，比商贷利率6.55%低了2个多百分点，因此多数购房者已经形成普遍的概念：公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势。
个人住房公积金贷款额如何确定？
低于购买、翻建、装修自住房所需资金的比例，其中，购房贷款不超房价的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但不超总价的50%;装修贷款需结合房屋情况确定额度;偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但额度不超购房合同总价的80%及高贷款额度。
月还款额不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。
提供房产抵押担保的，贷款额度不超抵押物价的80%。
提供质押担保的，贷款额度不超质押物价的90%。
提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
