工作时大家每月按时缴纳住房公积金，就是为了买房的时候能够轻松点。然而，仍有许多购房者不了解公积金贷款，只使用商业贷款。今天，就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点，希望可以帮助大家更好的去了解公积金。
五大好处：
1、贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。
2、提前还款不收违约金
使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
3、贷款额度多，期限长
一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。
4、对房龄和年轻限制少
公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可以提前提取公积金
公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
四大缺点：
1、额度与缴存时间挂钩
最近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到最高额度120万，这规定简直绝了！正是因为公积金新政，短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。
2、贷款额度太低
与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高，那还是选择商业贷款吧。
3、需满足一定的缴存时间
对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。
4、放贷周期较长
众所周知，公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，那还是选择商业贷款吧，就比如与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时交款，那么定金很可能不退。
想用公积金买房的朋友，可以好好斟酌一下以上这4大弊端和5大优点，选择一个适合自己的方式买房。
