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2014年房产抵押贷款利率是多少？

2014-01-08 11:56:00

很多人在问，2014年房产抵押贷款利率是多少，其实卡宝宝认为应该问房产抵押贷款利率是如何计算的，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给你的房产抵押贷款利率也不相同的。
　　

一、常用的利率名词的计算
　　

在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，卡宝宝先给大家介绍一下几个常用的贷款利率名词的计算方法。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
　　

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12；
　　

3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利；
　　

4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息；
　　

5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

二、银行房屋抵押贷款计息方式

房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。
　　
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
　　
　　下面卡宝宝给大家一个2014房屋抵押贷款利率参考表，贷款利率以基准利率上浮10%和上浮15%为对比。

贷款	贷款基准利率			基准贷款上浮10%		基准利率上浮15%
年限	利率（%）	等额本息	等额本金（首月）	利率（%）	等额本息	利率（%）	等额本息
1	6.00	860.66	883.33	6.6	863.42	6.9	864.81
2	6.15	443.88	467.92	6.77	446.66	7.0725	448.05
3	6.15	304.90	329.03	6.77	307.70	7.0725	309.10
4	6.4	236.69	261.67	7.04	239.65	7.36	241.14
5	6.4	195.19	220.00	7.04	198.20	7.36	199.71
6	6.55	168.34	193.47	7.21	171.48	7.5325	173.06
7	6.55	148.74	173.63	7.21	151.93	7.5325	153.54
8	6.55	134.11	158.75	7.21	137.36	7.5325	139.00
9	6.55	122.80	147.18	7.21	126.10	7.5325	127.78
10	6.55	113.80	137.92	7.21	117.17	7.5325	118.87
11	6.55	106.50	130.34	7.21	109.92	7.5325	111.65
12	6.55	100.45	124.03	7.21	103.93	7.5325	105.70
13	6.55	95.39	118.69	7.21	98.92	7.5325	100.72
14	6.55	91.08	114.11	7.21	94.67	7.5325	96.50
15	6.55	87.39	110.14	7.21	91.03	7.5325	92.89
16	6.55	84.19	106.67	7.21	87.89	7.5325	89.77
17	6.55	81.40	103.60	7.21	85.15	7.5325	87.06
18	6.55	78.94	100.88	7.21	82.75	7.5325	84.69
19	6.55	76.78	98.44	7.21	80.64	7.5325	82.60
20	6.55	74.85	96.25	7.21	78.77	7.5325	80.76