随着经济水平的提升，越来越多的人会选择在城市或者县城买一套房子，而贷款买房便成为了人们首先考虑的方式之一，而申请贷款一般都需要确定一个还贷年限，最长可以达到30年。那么，房贷年限可以修改吗？可以延长吗？小编来和大家讲一讲。
有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。
贷款年限减少也就是相当于你通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分。
贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如您单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，将来缩短贷款期限也是同样。
延长借款期限须符合下列要求：
1、借款人需按时足额归还按揭贷款；
2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。
3延长后借款期限（含已借款期限）最长不得超过30年（二手房不超20年）。
