对于在上海工作和生活的人来说，想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。那么上海贷款买房和限购政策有哪些呢？
上海贷款买房政策
一、商业贷款政策
首付比例
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%。
在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，购房非普通自住房的首付款比例≥70%。
贷款利率
目前国家基准利率为4.9%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%，即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%=5.39%。
二、公积金贷款政策
1、首付比例及贷款利率
首套房（在上海无住房和公积金贷款记录）：90平米以下首付款比例≥20%，90平米以上首付款比例≥30%。二套房：普通商品房首付款比例≥50%，非普通商品房首付款比例≥70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%（公积金贷款基准利率为3.25%）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、贷款额度
申请公积金购买首套房，家庭最高贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。
在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢？根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下：
（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海限购政策：
1、本地户籍
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。
（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
