对于大多数购房者人来说，买房都需按揭贷款。而银行贷款的方式有两种，分别为等额本金和等额本息。那么，买房贷款是等额本金好？还是等额本息好？许多网友表示对这两种方法不甚了解，为了大家避免在以后买房时吃亏，下面卡宝宝就为大家来科普一下吧。
等额本息还款
等额本息的一个鲜明的特点是每月的还款额相同，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说在月还款数不变的情况下，在月供“本金与利息”的分配比例中，前半部分时期所还的利息占比大、本金占比小；还款期限过半后逐步转变为本金占比大、利息占比小。
这种还款方式，对于工薪阶层及精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)贷款期数/ [ (1+期利率)贷款期数-1]
等额本金还款
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
而此种还款方式比较适合在初期还款能力比较强的购房者，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本息与等额本金的主要区别在于：等额本息所支出的总利息比等额本金多，而且随着贷款期限越长，利息相差越大。
所以说，买房贷款选择哪种还款方式，还需根据每个人的现状和对未来的规划而定，从实际需求出发，理性选择。
