经营性物业抵押贷款和其它抵押贷款是怎样区分的？现在人们的居住方式都是以小区划分的，因此物业经营管理的发展很有潜力，国家为了支持这一行业的发展，推出了经营性物业抵押贷。
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
经营性物业抵押贷款四大优势
1、贷款期限长
普通的抵押贷款，贷款的期限一般是1年，企业所面临的还款压力会较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达 10年，企业可获得长期稳定的资金。
2、贷款用途灵活
经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资 金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的 自有资金的使用监管力度可适当降低。
3、操作简单，解决企业融资难问题
经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足 这两点条件（即经营贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
4、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用
可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性 物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
经营性物业抵押贷款申请条件
1、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方 式为国有出让土地；
2、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入 、支出款项的监管。
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
5、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
6、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为银行个人贷款抵押物；
经营性物业贷款注意事项
1、值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的，它指的是已竣工验收并投入商业运营，经 营管理规范，经营利润稳定，现金流量充裕，还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，综合 收益良好的商业营业用房和办公用房，包括商场（含商品交易市场中的商铺！）、商品交易市场、写字楼、 星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。
2、额外再提一句，最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%，写字楼原则上出租率高于70%，交易市场原则 上出租率高于80%。
3、一般而言，经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定 ，肯定是在最高授信额度内最合理的金额。
4、经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年（含5年）、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经 营期限终止日3年（含3年），且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年（含3年）。
