银行贷款难批 部分买家推迟购房

    时近年关，银行因信贷额度收紧而提高基准利率，部分买家在申请房贷时遇到麻烦。记者采访时发现，第三季度以来，房地产市场出现回暖，二手楼市从持续多时的平淡转向活跃。但随着年底银行信贷额度吃紧，如今买家办理房贷业务，需要等待比平时更长的时间。部分置业心态犹疑的买家眼看银行贷款难批，考虑将购房计划推至明年3月。

    《同贷书》易得银行放款难批

　 今年9月，在广州经营淘宝服装店的张小姐在中介推荐下，准备买一套房。从未有过购房记录的她在9月中旬向银行递交相关申请，国庆前已获得银行《申请贷款同意书》(简称《同贷书》)，但等到11月底还没盼来银行放款。“业主现在隔几天就找中介来催我，可银行放款未到账，我也没办法啊。”

　 保来理财总经理助理卢敏菁表示，近3个月，部分银行因月底结算而停办房贷，而这种情况在今年上半年还比较少见。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静也指出，进入第三季度以来，随着房地产市场销售旺季的到来，一、二手楼市的成交量亦有所上扬，申请房贷的客户也较第一、第二季度明显增多。但从银行的操作来看，他们往往会为了达到年度任务指标，尽可能在第三季度结算时完成总任务80%以上。这就导致处于销售旺季的第四季度，却要面对剩下不足20%的额度。

　 大多数受访中介人士对此表示，银行信贷额度缩紧，确实会有一定的影响，特别是对于本身购买意愿稍有犹豫的买家，他们会将置业计划搁置到明年 3月再作打算。多位按揭业者告诉记者，今年选择公积金贷款或组合贷款的客户较往年有所增加。莫静表示，入市购房的买家以首次置业的“刚需”和改善型客户为主。

    今年10月递申请明年1月才放款

　 时下客户最关心的是从向银行递交房贷申请到银行放款，需等待多长时间？卢敏菁表示，如果客户申请的是商业贷款，在资料齐全且符合购房政策的前提下向银行递交申请后，约莫7个工作日便可收到银行出具的《同贷书》。而从收到银行《同贷书》到放款，买卖双方还需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。等买家将物业抵押登记证明递交给银行后，还需再等7至10个工作日才能盼来银行放款。整个流程起码需要24个工作日。

　 莫静还表示，限购限贷政策出台后，由于多了不少审批环节，手续较限购前繁琐，所需递交的证明材料也较过往要多。“近期受到银行信贷额度影响较大的客户，基本是在9月下旬至10月递交申请的，这部分客户可能要等到明年1月才能拿到银行贷款。”对于想赶在明年春节前获得银行贷款的买家，需尽快在12月递交相关材料，否则，银行放款要等到明年春节过后。

　 二手房买家应签协议避免赔付业主违约金

　 广州亿达按揭资深监控专员曾懿怡建议，二手房买家应该将年底银行放款时间较长的情况提前告知业主，并与业主在达成共识后，签订相关协议，确保自己不会因银行放款较迟，而要赔付业主违约金。

　 其次，从未转卖的房改房在实际操作上有别于商品房，不少买家在银行查册时往往更容易碰到突发状况，譬如房产可能涉及多人持有或遗产等问题，这些状况都将会影响整个房贷申请的进度。因此，曾懿怡建议购买房改房的买家应多预留时间，或请专业人士在旁指点，避免浪费时间或惹上不必要的麻烦。