企业抵押贷款条件:
1、持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。
2、借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。
3、项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。
4、可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。
5、固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。
6、申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。
7、贷款行规定的其他条件。
企业抵押贷款所需的材料:
1、企业基本资料
（1）营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 、验资报告。
（2）董事会（股东会、股东大会）决议。
（3）企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
2、企业财务资料
（1）纳税证明。
（2）企业财务报表。
3、企业经营资料
（1）近半年银行对账单。
（2）企业近半年中的几张主要发票。
4、抵押资料
（1）抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。
（2）原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。
（3）信用查询授权书。
5、以及银行认为需要提供的其它资料。
企业抵押贷款流程:
1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理。
2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款所需材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明(结婚征、单身证、离婚证)、房屋所有权证。
企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度．一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批．注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度。
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。
7.开户、放款：款直接打到借款人卡里。
