商业贷款转公积金贷款

　　商业贷款转公积金贷款条件:

　　1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：

　　（1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；

　　（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。

　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

　　6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

　　7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

　　8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

　　9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

   　　商业贷款转公积金贷款所需的材料:

　　（1）包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

　　（2）当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

　　（3）贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效；

　　（4）材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

  
　　商业贷款转公积金贷款流程:

　　1.咨询申请。

　　联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了）

　　2.提交相关材料。

　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。

　　3.资料送审。

　　贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。

　　4.签订合同。

　　当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

　　5.资金预存。

　　转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。

　　6.变更保险。

　　转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。

　　7.资金划拨。

　　当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

　　8.按月还款。

　　转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

　　9.结清贷款。

　　借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

　　10.注销抵押。

　　借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

   
　　商业贷款转公积金贷款划算吗?

　　小编从两个情况来跟大家讨论一下商业贷款转公积金贷款是否划算。

　　1、个人买房

　　如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。

　　如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

　　2、夫妻购房

　　如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;

　　同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。