近日，有消息称，广州地区建行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。同时，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象。
“首套房贷利率浮动符合央行政策，虽然会对市场造成一定影响，但对于自住型人群影响不大。自住型需求弹性较小，不会因为贷款利率的变化而减少太多。”首都经贸大学土地资源和房地产管理系主任赵秀池对《中国建设报•中国住房》记者如是说。
悄然上浮
首套房贷利率上调已成为不争的事实，并呈扩散态势。
在北京地区，最先传出上浮首套房贷利率消息的为建行北京分行。记者从北京建设银行个人贷款中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍；而就此问题建行北京分行给出的答复是，该行只是根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。
记者以客户身份咨询了建行客服部门，其工作人员称，虽然首套房贷利率较之前并无明显变化，但不排除少数支行首套房贷利率可能会提高；而其他国有商业银行也普遍对记者表示，目前并未明确接到上浮首套房贷利率的通知，但各银行基本会根据客户情况实施差异化的贷款利率。
同时，北京多家银行还表示，鉴于国内其他一些城市银行网点上调个人贷款利率的情况，未来一段时间内，将参照同业定价水平来确定首套房的贷款利率，并考虑是否要上浮以及上浮的幅度。另外，亦有银行方面称，如果不出意外，首套房贷利率短期内不会再下调。
实际上，首套房贷利率上调的不止北京一个城市。
此前，广州多家银行可以拿到85折房贷优惠利率。但记者在采访中发现，目前尽管在多家银行仍能申请到首套房贷优惠利率，但审批周期、严格程度都比之前要严，而且银行实施的首套房贷利率较之前的优惠幅度也有所降低。“中国银行、光大银行已取消首套房贷利率优惠政策，按基准利率执行。”光大银行相关负责人如是说。
在长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%；9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率已上浮20%。更有报道称，部分股份制银行甚至上浮50%。
据不完全统计，全国上调首套房贷款利率的城市已有十余个，且以东部一线城市为主。从今年年初至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行都陆续上调了首套房贷款利率，从85折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%～20%左右。
“确实听说不少城市要上浮首套房贷利率。”某中介按揭部门负责人告诉记者，建行等国有银行上浮首套房贷利率的举动具有信号作用，目前已经在北京和广州等一线城市实施，接下来预计会向其他大城市扩散。而一些国有银行分行将“参照同业定价水平确定首套房贷利率”的说法，也可以理解为他们很可能将“跟风”。
影响有限
针对近期上浮首套房贷利率现象，某银行负责人向记者表示，银监会提出各家银行可根据风险状况合理确定首付比例和贷款利率意见后，使得银行在上浮房贷利率时更具自主性。“监管部门并没有对首套房贷利率作出明确规定，各家银行主要根据自身情况决定。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调整、上浮房贷利率也在情理之中。”
亚豪机构市场总监郭毅则表示，有的银行可能在年初或上半年放出较多贷款，而随着年底临近，银行通常会出现信贷额度紧张的情况，因而会上浮利率。况且，年底投资不明朗，银行也需要把有限的资金投放到更好的项目上，自然会提高信贷利率。
而谈及首套房贷利率上调对购房者的影响，郭毅认为，二三线城市自住型人群对上调利率相对敏感。二三线城市大多处于供大于求的市场状况，且消费者收入相对较低，这种购房需求本身就比较脆弱，尤其是改善型需求，很容易受到外在因素的影响。利率上调后，造成购房成本增加，对购房人而言在心态上会造成打击。
上文提及的中介按揭部门负责人也对记者表示，“贷款额度收紧、利率上升导致个人贷款成本增加，导致部分买房人开始持观望态度。”
记者算了一笔账，以贷款100万元、20年的首套房贷款为例，现行基准利率为7.05%，如上调1.05倍基准利率至7.40%，两者对比差额，累计增加的总利息为50847.88元，相当于借款人每月要多还211.87元。
不可否认，这笔多出来的“月供”已经对购房者产生一定影响。但就整个行业来看，上调首套房贷利率是否会对市场需求造成剧烈影响？又是否会使本已资金紧张的开发商雪上加霜？
对此，业内专家多给出了否定答案。
“从影响的购房人群看，上调首套房贷利率主要涉及的是自住型需求。”赵秀池认为，即使利率略有上浮，自住型人群也不会因此放弃购房需求。消费者更关注的是房价，而非利率浮动。未来房价的走势还是取决于供求关系。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，从历史对比看，“去年这个时候，首套房贷利率几乎没有在基准利率以下的，北京市场90%的交易都是按照基准利率成交的。”而今年一般客户首套房贷85折的利率优惠虽然较难申请，但90折还可以办到。只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者，才有可能执行基准利率上浮，这实际体现了房地产市场信贷总体趋宽松的态势。
此外，业内专家普遍认为，对于开发商而言，上调首套房贷利率影响的大小主要取决于执行周期的长短，并且要区别对待。全国性企业，由于资金状况较好，获取资金的渠道相对多元化，受到影响不会很大。但对于中小型房企，首套房贷利率上浮则会对其造成较大影响。
“如果是长期收缩政策，肯定会对房地产市场产生影响。但银行一般到了年初，信贷额度就会有所宽松。我预测本次上调只是短期行为，如果仅仅是年底执行两个月，影响不会很大，小房企也能坚持过去。明年初，开发商就可以松口气了。”郭毅如此认为。
