回迁房可以抵押贷款吗

　　回迁房可以抵押贷款吗?

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。那么，回迁房可以抵押贷款吗？

　　个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

　　回迁房办理抵押贷款的条件:

　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。

　　2、回迁房必须五证齐全。

　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

　　银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。