一年一度的11.11即将来临，剁手党的狂欢，单身汪的派对，更是晒恩爱的好日子。然而在这个有那么“一点点”现实的社会里，卡宝宝小编不得不得不提醒广大单身汪，有房才真的有恩爱啊。
但是面对上涨的房价价格，许多人不能一次性付款。这时选择自己的买房贷款方式就显得尤为重要。
卡宝宝小编表示，科学选择贷款额度可以帮助购房者花最少的钱做正确的事情。综合一下几点，看看你买房贷款多少年合适。
1、家庭收入
事实上，贷款的长度选择应根据家庭收入，个人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28%，35%。
一般说来，贷款额度越短，借款人对银行支付利息就越少，但每月的还款额度越高，还款压力越大;相反，贷款的寿命越长，借款人的利息就越高，但每月的还款额度会减少，还款压力会相应减少房贷。因此，在贷款期限内以选择为数年，主要是由家庭收入水平决定的。
一般情况下建议：保证除每月还款的生活费用，即保证还款能力稍有盈余，如果太紧，则可能影响借款人的个人信用记录。
虽然贷款利息支付期限最长30年，但如果借款人收入不高且相对稳定，也适合长期贷款，这样每月的负担就会小一点。如果贷款期限太短，每月还款压力过大，会影响正常生活。
2,资本成本
选择贷款期限还应考虑到借款人的资金成本。对于投资渠道的人，长期贷款更为有利，可以投资自由资金，投资回报足以偿还长期贷款，并有盈余。
‚对于没有做其他投资的人来说，除了贷款，还是第一次考虑，以避免过多的利息支付，短期贷款应该是比较合适的。
3,住房价格不能超过实际还款能力。
虽然贷款买房子可以花明天的钱来做今天的事情，但必须控制透支额度内有效的偿债能力。普通购房者的购房价格不应超过家庭年收入的6倍，每月还款不应超过月收入的60%。对于投资性购房者来说，要充分考虑资金的成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
4、首付款不可太低。
购房者首付款不应低于总价款的20%,贷款申请金额，金额较小的首付款。选择一个小的首付，可以用其他的资金进行其他投资。因此，如果买家有多余的存款和其他良好的投资方式可以选择最低首付款，因为其他投资回报可能会超过贷款利息。如果没有好的投资方式。如果超出存款或选择支付首付款，因为贷款利息远高于存款利息。
5、还款期限宜适当。
贷款期限越少，每月的数额越高。根据自己的未来收入和支出情况和自己的生活阶段，选择还款期。同样数额的贷款，选择十年的还款期超过二十年的选择，但总金额需偿还不到二十年。据专家分析，购房贷款在15到20年内一般都是合适的。
卡宝宝总结：住房贷款的年数，如果你是有稳定收入来源，且收入较低的可选择贷款周期长的房贷；而对于收入较高的人群房贷周期建议缩短较为划算。
