房贷不批首付能退房吗？
房贷不批首付能否退房取决于是否满足退房的条件（约定条件和法定条件）。协议条件是购房时跟开发商在合同中约定可退房的条件，如果开发商一直拖延交房，小区的配套设施严重不符合楼售楼书上的要求，等等，等等。如双方已就退房的具体条件达成协议，购房者也有充分证据证明该条件成立，则可办理退房手续。
房贷不批怎么办？
【1】到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，所以要到与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议，这样手续比较方便。携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上的暂住证)、收入证明原件及复印件到银行填写个人住房贷款申请表。
【2】当事人向银行申请抵押贷款，由信贷人员对申请人提交的材料进行审查并逐级审批，如认为符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同有效期不超过30年。去房管所办理《房屋他项权利证书》，以证明该房产在银行有抵押。去公证处办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
房贷批不下来的原因是什么？
【1】购房者原因
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，造成双方合同无法履行，合同无法实现，开发商有权解除合同，并可追究购房者的违约责任。
【2】开发商原因
如合同中约定因开发商原因未向银行提供按揭贷款，且银行未能及时提供按揭贷款资料，导致双方合同不能履行，合同目的不能实现，根据合同约定或合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可以要求开发商承担违约责任。
【3】非买卖双方的原因
如果在申请购房贷款时正好赶上政策变化或者银行规定的变化，从而导致购房者本来就应该得到的贷款无法实现，购房者应该和开发商协商，协商不成，合同也没有约定的，购房者可以起诉，证明自己没有过错，并且确实无力购买，要求开发商退还首付款和定金。
