现在买房贷款简直再正常不过了，毕竟房价这么高，普通家庭根本拿不出全款买房，现在仍有很多连购房首付都凑不够的家庭，现在购房者中仍有一大批刚需购房者，也就是在所在城市没有房屋的购房者，刚需购房者买房基本上都是自住，只有少量暂时不住的，虽然是自住，但是仍然免不了很多买房没多久就要卖房的，有可能是因为工作调动，有可能是因为对房子不满意，有可能是需要钱等，所以很多人都想知道按揭贷款购买的房子多久能卖，没下房产证能不能卖，今天就来说下这两个问题。
房子多久能卖最关键的问题就是有无房产证，如果没有房产证，那么是不能卖的，因为没有房产证的房子在房管局是不能办理转移登记的，也就是不能过户，不能过户的房子很少有人能接受的，但是现实生活中仍然有不少没下房产证的房子就进行交易的情况，但是只是签订买卖合同，等房产证办下来后再进行过户，其实这个是有一定风险的，不管是房东还是购房者都不建议交易没下产权的房子。
对房东
1、房东卖房肯定都想早日拿到钱，但是因为房产证没办下来，所以这种房屋暂时是无法贷款的，如果买方要贷款，那么只能付一部分首付给房东，一部分首付款对于房东来说意义并不大，因为大部分尾款还不知多久能拿到，如果是全款客户购买，客户也不可能直接就将全款给房东，也要押一部分等到过户完成才给尾款。
2、有部分房东卖房是准备去购买其他房子，如果这套房无法过户，那么去买另外一套就是二套房，税费更高，如果贷款暂时不还清，贷款还是二套房，首付和房贷利率也将提高。
3、房价是随时波动的，如果在等待过户期间房价暴涨，那么房东的损失是很大的，比如2017年限购后，很多未过户的房东都选择了违约，所以违约金是免不了的，也是一种损失。
对购房者
1、在等待办理房产证期间有可能出现政策变动，比如2017年全国各大城市限购，很多购房者都没了购房资格，或者在这期间贷款政策发生变化等，所以是有政策风险的。
2、房东可能违约，如果在等待期间房价发生较大涨幅，那么房东可能会违约不卖，到时候自己虽然得到一部分违约金，但是和上涨的房价比起来可能损失更大。
3、房东一房多卖，因为房产证都是直接给房东，作为购房者来说很难在第一时间得到消息，有可能遇到房东拿到房产证后过户给其他人的情况，所以是有风险的。
以上就是未下产权证的房屋交易风险，如果是按揭贷款买的房子有房产证什么时候可以卖呢？还需要看所在城市有无限售政策，很多城市是有房屋限售政策的，比如拿到房产证后三年才能交易，或者两年才能交易，自己的房屋是否在限售政策之前购买，如果是限售政策前购买，那么只要还完按揭就可以进行交易了。
