经济适用房贷款方式有哪些

　　经济适用房贷款方式有哪些？经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，经济适用房具有经济性、保障性以及实用性的特点，是社会保障性质的商品住宅，解决了外来人员以及贫困居民买房难的问题。

　　经济适用房贷款方式有哪些

　　经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同，一般情况下经济适用房贷款方式分为三种，一般采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

　　1、抵押贷款：抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

　　2、质押贷款：质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款，出质人将权利凭证交给贷款人，质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

　　3、保证贷款：保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时，保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

　　经济适用房贷款前提条件

　　1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

　　2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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