个人住房贷款通常所称 “个人住房按揭贷款”。是银行用信贷资金向借款人发放购买自用的普通居民住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
商业银行个人住房贷款有哪些政策
一、贷款首付
（1）、对借款人家庭购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；
（2）、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。
二、贷款利率
（1）、购买首套自住房：可享受现行个人住房贷款最优惠利率；
（2）、购买二套住房：最低按中国人民银行同期基准利率的1.1倍。
三、贷款年限
贷款期限不得超过30年（含），且贷款完成时贷款人不得超过65周岁。
四、贷款偿还方式
一次还本付息或按月等额付息、等额本金付款。
银行个人住房贷款申请流程有哪些
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买家与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
