买房子对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，所以就比较适合选择长时间的贷款年限。另外贷款年限比较长的人更适合提前还款，所以如果你有能力一次性还清贷款，那就可以考虑选择30年的贷款年限，提前还款就可以省去不少的利息。
1、看申贷人家庭收入
大家在确定贷款年限的时候要注意结合自己的家庭收入来看，根据家庭收入来判断还款额是否合适，具体操作是根据每月家庭的收入减去开支，还应该预留一笔储备金。当然也不能将所有的资金都用于购买房子和存起来，还应该合理的安排一部分投资，不过投资和贷款买房之间也需要衡量，投资的收益率小于低啊款利率的话，倒不如用来还贷款。
2、看购房者年龄
购房者的年龄大小对于贷款年限的选择也是有影响的，所以并不是你想贷多少年就可以贷多少年的，银行会审核贷款人的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，如果购房者的年龄比较大的话，就只能选择比较短的贷款年限了，所以购房者也可以根据自己的年龄来判断贷款年限选择是否合适。
3、房子的房龄大小
人有年龄，房子也是有房龄的，并且跟贷款人的年龄一样，房子的房龄大小对贷款年限的选择也是会有影响的，这主要体现在二手房交易中。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，所以根据这一点，购房者就可以判断出，购买房龄多大的房子，自己可以选择多少年的贷款期限了。
4、看月供额度
贷款购买房子之后，购房者每个月都是要还贷款的，如果每个月的还款额过大的话，购房者的还款压力就太大了，而还款额的多少跟贷款年限也是有关系的，通常贷款年限越长每个月的还款额就越小，一般来说，银行的要求就是月供不要超过月收入的50％，大家可以根据这一点来判断。
