提要：与其他贷款方式相比，P2P网络房产抵押贷款优势明显，P2P房产抵押贷款业务前景一片光明。未来P2P网贷领域房产抵押贷发展将呈现三大发展趋势：一是房产抵押贷款更加关注细分领域的划分;二是中小微企业将是P2P网贷领域房产抵押贷主要服务对象;三是发展房地产产业链上下游金融贷款服务。
目前国内房产抵押贷款业务已然非常成熟，房产抵押贷款也成为很多急需资金的人获取资金的一种重要手段。在众多的贷款途径中，P2P网贷平台的房产抵押贷款最受融资者的欢迎。与其他贷款方式相比，P2P网络房产抵押贷款优势明显，如手续便捷、放贷灵活，足不出户在家就可申请，一般情况下，3-5天的时间内即可拿到贷款，这也让P2P房产抵押贷款业务前景一片光明。
日前，网贷之家联合盈灿咨询发布的《P2P网贷领域房产抵押贷款研究报告》指出，未来P2P网贷领域房产抵押贷发展将呈现三大发展趋势：一是房产抵押贷款更加关注细分领域的划分;二是中小微企业将是P2P网贷领域房产抵押贷主要服务对象;三是发展房地产产业链上下游金融贷款服务。
未来P2P房抵三大发展趋势
1、房产抵押贷款更加关注细分领域的划分
通过分析以往众多P2P网贷平台业务发展轨迹，我们可以看出，在最开始之际，P2P平台对借款人的需求研究甚少，借款人只要有房就可以在P2P平台获得贷款资金;如今，P2P平台推出越来越多细分领域的房产抵押贷款业务，例如P2P网贷房抵业务类型之一的赎楼贷还可以细分为现金赎楼与交易赎楼，首付贷可细分为新房首付贷与二手房首付贷，针对特定的人群可提出更为细分的贷款产品。P2P网贷平台产品的细分能更大程度上满足借款人多样化的要求，投资人也可根据产品清楚了解借款人的借款用途。
随着房产抵押贷款市场进一步发展和竞争的加剧，P2P网贷平台房产抵押贷业务定位将更加明确，细分领域专业化经营将是未来的发展趋势。房产抵押产品的细化对于P2P平台而言，可以在一定程度上降低运营成本，也可以避免同质化问题，寻求差异化发展，让平台可以在已经饱和的P2P网络借贷平台领域脱颖而出，从而扩大行业竞争力。
就拿国内知名平台安心贷来说，它是国内首家纯房产抵押贷款平台，自上线以来就一直专注于北京、上海、湖北武当等城市的房产抵押业务。随着时间的推移，安心贷深耕于北京、上海一线城市的私人资产的住宅、厂房等房产。不过，P2P平台核心竞争力在于风险控制，深耕专业市场就意味着P2P风险管控能力需要不断进化和创新。
2、中小微企业将是P2P网贷领域房产抵押贷主要服务对象
随着社会融资体系的日益完善，社会融资渠道也日益丰富。在众多的融资途径中，由于中小微企业本身很难从银行获得贷款，随着P2P网贷的日臻规范，中小微企业不再局限于传统的借款途径，将目光重点放在了P2P网贷平台上。P2P平台也从起初的为个人提供融资信息服务，逐步拓展到为企业提供融资信息服务，并且成立了一些专门向中小微企业提供贷款信息服务。
目前国内绝大多数中小微企业都面临着融资难的问题，P2P网贷作为互联网金融的重要组成部分能在最大程度上满足绝大部分中小企业未来的资金需求。P2P网络贷款对改善中小企业融资难的问题具有重要的意义。首先，P2P网贷为大批中小微企业获得资金提供新渠道;其次，P2P网贷在一定程度上降低了中小微企业的融资成本;第三，P2P网贷帮助中小微企业创造信用历史，对其以后融资提供助益。此外，P2P网贷对推进利率市场化、增大国内消费需求也有积极作用。
3、发展房地产产业链上下游金融贷款服务
P2P平台除了从事于房产抵押业务之外，还可以发展房地产产业链上下游的金融贷款服务，如建设设计企业、总承包施工企业、施工企业等。我国施工建设企业有近八万家，为这些企业提供融资问题不仅帮助企业解决部分融资难的问题，也同时扩大了P2P平台的业务规模。
“目前，由于房产抵押贷款业务准入门槛较低，再加上近年来房价不断上涨，很多P2P平台都有涉及到房产抵押业务。但是P2P平台真正想要把自己平台做大做得有特色，在众多的平台中脱颖而出，就需要寻找差异化的产品，避免同质化产品过多。向产业链的上下游延伸发展，将是未来P2P房产抵押平台的发展趋势。”安心贷高层表示。
