中国的房价已经成为了普通大众关心的问题，近十几年连续增长的房价，让房子在这个时间段内，成为炙手可热的商品。买房成为如今人们不得不面对的一件大事，哪怕是掏光祖辈三代人的钱包，也要在所不惜的买一套。买房与否，也成为了结婚论嫁的必谈之事。所以，有句话是“丈母娘推高了房价”。
同样，房子作为家庭资产的重要组成部分，而现实上，房子确实在不断的增值。因此，房产仍是最受青睐的抵押物。
但绝大部分办理过房屋抵押贷人士都了解过，即使在办理房产抵押贷款时，工作人员描述的最高可抵押70%的情况下，最终批贷都不足70%，这是为什么呢？
据悉，抵押率以房产的真实房龄、评估价为标准，自从该房产落成之日算起，房龄1-3年，抵押率为评估价格的70%，3-5年的房产，抵押率为评估价格的60%，5年以上为评估价格的50%。并不是人们所理解以“房产的市值”作为抵押主要条件。
评估价是指第三方评估就对某一套房屋的价值的评估结果，评估的结果会提供给银行来参考确定首付金额和贷款额度。
所以，对于房价较低的城市而言，以“房产的市值”作为评估价，得出的抵押金额误差不大，但对于房价较高的城市而言，以“房产的市价”作为抵押贷款金额下放标准，就会有较大数额差距。
比如，某房产市值2000万，评估值1800万。
那么以市值七成去计算，预估贷款额度是1400万；以评估值七成计算，预估贷款额度就是1260万。前后相差140万元。
