一、农业银行房屋抵押贷款概述
农业银行房屋抵押贷款是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。农业银行房屋抵押贷款产品有旺铺贷和房抵贷两种。
二、农业银行房屋抵押贷款产品
1、【旺铺贷】
指借款人以本人或配偶拥有所有权的已出租商业物业设定抵押，并用于特定用途的贷款。
☆贷款优势
1、额度高：最高可按抵押物业评估价值60%申请贷款，不设上限。
2、期限长：最长可达10年。
3、利率低："转按业务"可享个人商业用房贷款利率，其他情况可按农业银行政策尊享相应优惠。
4、用途广：可用于购买其他商业物业，归还购置商业物业或其他商业物业产生的负债，亦可用于商业物业装修等。
5、手续简：以抵押物业租金作为主要还款来源，不要求借款人提供营业执照或其他经营资质证明。
☆贷款条件
1、借款人年龄不超过60周岁；
2、个人信用状况良好；
3、能够提供本人或配偶名下的临街商业旺铺作为抵押物；
4、抵押物业已出租并正常经营，租金收入基本覆盖月还款；
5、同意在贷款行开立租赁收入监管账户并接受贷款行监督。
☆贷款流程
客户提出个人商业物业抵押贷款申请并提交相关资料→银行进行调查审查和审批→银行与借款人签订借款合同、补充协议→办理担保和保险手续→贷款发放。
☆贷款资料
1、借款人及配偶身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、抵押物业的房地产权利证书以及有权处分人同意抵押的证明材料；
5、租赁合同及租金收入证明；
6、贷款用途证明；
7、贷款行要求的其他材料。
2.【房抵贷】
“房抵贷”是指您以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
☆贷款优势
1、抵押房产 借款方便：不管是您本人还是他人的房产均可用于抵押。
2、一次申请 循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。
3、用途广泛 使用灵活：可满足您消费、经营多种资金需求。
4、超长期限 还贷无忧：贷款最长期限可达10年。
☆贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；
2、信用记录良好；
3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；
4、农业银行规定的其他条件。
☆贷款流程
1、借款人申请；
2、银行调查、审查、审批；
3、签订合同；
4、办理抵押登记；
5、单笔用信申请 单笔用信审批；
6、贷款发放；
7、贷款收回。
