许多购房者在办理房贷的时候，都会遇到一些常见的问题。比如，房贷的首付需要付多少钱？房贷预期年化利率是多少？等等相关的问题。今天，小编为大家盘点了一些房贷的相关内容，大家可以看一下，看看自己有没有“犯错”。
1、房贷首付是多少？要付多少钱？
回答：根据小编的了解，房贷的首付全国各地都是有差别的，但一般来说，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的30%左右，二套手首付需要达到房价总额的60%左右。
2、房贷预期年化利率是多少？
回答：目前，全国各地银行公布的预期年化利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准预期年化利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的预期年化利率浮动范围为央行基准预期年化利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。
3、办理房贷一般需要多长时间？
回答：一般来说，只是房屋的评估就需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
4、办理房贷需要哪些材料？
回答：不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像诸如公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多，具体大家可以在贷款机构了解。
5、贷款金额可以为多少？
回答：贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。
