房地产投资中有哪些风险

　　房地产投资中有哪些风险？房产投资中人们习惯把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。

　　房地产投资中风险

　　系统风险：

　　１）通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。

　　２）市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。

　　３）周期风险，房地产市场的周期波动引起。

　　４）变现风险，销售过程复杂难以变现。

　　５）利率风险，国家对经济宏观调控。

　　６）政策风险，政府政策变化调整。

　　７）政治风险，政变、战争、罢工等

　　８）或然损失风险，火灾或自然灾害。

　　个别风险：

　　１）收益现金流风险。

　　２）未来经营费用的风险。

　　３）资本价值风险。

　　４）比较风险，即机会成本风险。

　　５）时间风险，进入时机是否适合。

　　６）持有期风险，时间越长，不确定因素越多。

　　城市的房价疯狂也带动了土地拍卖的狂热，而土地拍卖的狂热导致“地王”频现，不仅增加了房地产开发商的风险，也推高了当地房价，导致这些城市房价更是疯狂。由此，中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。

　　中国房地产市场影响风向的最重要因素还是政策，政策一来，你多年翘首以盼的靠炒房成为千万富翁的梦想或许会瞬间破灭。