个人银行房产抵押消费贷款的流程：
第一步，提交所需证件
1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;2.借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3.收入证明(需盖公章)。
第二步，看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-8成。
第三步，在银行面签合同
贷款买房前的房产评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步，抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步，放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
