自央行发布贷款新政至今三个多月，尽管银行不断强调运行成本高企，房贷利润微薄，但事实证明，利率优惠下调的通道已经打开。总体来看，房贷平均利率下行是大势所趋，房贷市场呈现进一步宽松态势，从利率调整的银行城市分布来看，二三线城市取代一二线热点城市，成为下调利率的主力城市。
从之前的基准利率上浮5%，到后来的基准利率95折优惠，再到近期汇丰银行推出的88折优惠，2015年的房贷政策确实出现了些许宽松的迹象。
汇丰推出88折利率
近日，众多购房者都被一则“汇丰银行首套房利率执行88折优惠”的消息所吸引，据媒体报道，从去年12月1日开始，汇丰银行相继在北京、上海、深圳推出88折利率。此前，汇丰银行的规定贷款额在100万元以上可享9折优惠，调整后贷款额在100万以上，即可享88折利率优惠，附加条件也并未加码。
南京汇丰银行个贷部的沈经理表示，汇丰银行1年前才在南京市场推出个人房贷业务，为了吸引更多优质客户，汇丰银行目前在南京也针对首套房推出了88折优惠利率，但只针对购买一手房的客户。“在协议楼盘的选择上，我们侧重有外资背景的房企，如仁恒、招商等。”沈经理说，对这些协议楼盘购房者的资质审核相对比较宽松，只要月供占税后月收入的50%以下，就可以符合申请条件。不过，这一活动将在1月底截止。
而针对近日关于农业银行将推首套房7折利率的小道消息，我们特意向农业银行新街口支行求证。工作人员表示没接到任何执行7折优惠的通知，目前农行对首套房基本执行95折利率，“非常优质的客户经过特批，能争取到9折优惠。”
首套房普遍95折
除了以上两家银行以外，我们在调查中发现，南京的中国银行、建设银行、南京银行、东亚银行、恒生银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、邮政储蓄银行、光大银行、北京银行等其他绝大部分银行首套房执行的政策基本一致，都是首付3成、利率95折。
而随着房贷政策的不断宽松，优惠利率的附加条件也变得更加亲民，不再像以前那样对申请95折房贷优惠的客户提出各种苛刻的附加条件，比如必须是“国企工作者”、“银行VIP客户”等。“只要是我们银行合作楼盘的客户都可以享受到95折利率。”中国银行工作人员表示，与银行有合作的万科、和记黄埔、升龙等楼盘都有95折优惠。而多家楼盘售楼顾问们也纷纷表示，自己的合作银行基本都对首套房提供95折优惠利率。
下款周期1个月左右
对购房者而言，除了房贷利率优惠扩大外，另一大利好是银行下款时间变快了。从去年四季度开始，银行贷款的额度明显宽松，贷款审批的速度也有所加快，银行普遍下款时间在1个月左右。而且在首套房的认定上，南京的银行基本执行的都是“认贷不认房”的新规。
那么，2015年的首套房贷优惠会不会进一步下调？针对这个购房者最关心的话题，我们咨询了多家银行。南京银行华侨路支行工作人员表示，目前商业银行做个人住房贷款是利润微薄的惠民措施，“正常情况下，只有将利率保持在95折到基准，银行才能实现保本。”其他银行的工作人员也表示，目前不能确定有无更大优惠，预计下调的空间并不大。
