个人抵押贷款有哪些流程和注意事项?在办理个人抵押贷款的时候，很多人提交的资料因为各种问题被银行打回来，下面小编就给大家详细的讲解一下个人抵押贷款流程中需要准备哪些资料，以及大家办理房屋抵押贷款的时候需要注意些什么。
一、个人抵押贷款流程
贷款申请： 借款人提出贷款用途，金额及年限时间
申贷资料准备： 借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
评估抵押物： 由相关机构对抵押资产进行实地勘查、评(勘)估
报批贷款： 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批
借款合同公证： 借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
抵押登记手续： 贷款机构凭抵押物所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手
开户、放款： 借款人开立还款账户、贷款机构放款至该账户。
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二、申请个人抵押贷款条件
持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。
能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
法律和中信实业银行规定的其他条件。
贷款额度
采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%;
采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
三、个人抵押贷款利率
工商银行个人抵押贷款利率表：
工行
建设银行个人抵押贷款利率表：
中国银行个人抵押贷款利率表：
四、个人房屋抵押贷款注意事项：
房屋必须已结清贷款
一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。
银行对房屋有明确的要求
银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
贷款的用途要合法、合理
房屋抵押贷款，不能用于炒股等高风险的投资行为，可以用来买车、旅游等消费。需要注意的是，无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买车，拿到钱后拿去做生意了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。
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以上给大家介绍了一下个人抵押贷款流程，希望对有贷款需要的人有所帮助。个人抵押贷款的办理相对来说比较容易成功，因为有抵押物贷款机构可以更好的降低风险，所以更愿意放款给借款人。
