下半年以来，银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈。先是各大银行纷纷取消首套房8.5折利率优惠，首套房利率普遍调到9折。而近日，记者发现，各大行普遍进一步收紧了房贷政策，四大行基本上都开始执行“基准利率”的政策，优惠利率已很难享受到。
“基准利率”已成为主流
“怎么回事，现在去买房，都享受不到优惠利率了，都是基准利率？”近期，扬城不少买房的市民都会遇到这样的难题—房贷利率不打折了！
房贷优惠利率没有啦？昨日，记者向多家正在销售的楼盘求证，发现情况确实如此。“我们可以帮你办房贷，但是优惠利率是确实没有了，四大行没有了，首套房也不行，必须是基准利率。”在一家楼盘，销售人员向记者表示。
随后记者又咨询了多家银行，银行人士纷纷证实，最近确实接到总行的要求，原则上房贷利率不能低于基准利率，工农中建四大行也是执行这个政策。“优惠利率确实是基本没有了，如果要享受优惠利率，必须报到总行审批，才能实现。”一家国有银行房贷部的负责人告诉记者。
而记者在上个月调查还发现，扬城银行仍普遍有最低9折的利率优惠，看来，利率的进一步收紧是就在近期的事。
不过，仍有交行等个别银行表示，目前仍有部分客户可享受到最低9折的优惠。
房贷利率还会上浮？
明年可能就会有所放松
最近两年，房贷利率政策是一步步收紧，先是从最低7折的利率优惠，调整到了普遍最低8.5折优惠。今年以来，更是逐步调整到了最低9折优惠，近期则是直接取消了优惠利率。
业内人士分析，这中间的原因，主要还是因为银行流行性的不足，尤其是今年6月份的时候，各家银行更是大闹“钱荒”，资金利率大幅飙升。在这种背景下，利率水平较低的房贷业务，自然就成了不少银行“舍弃”的业务。
而目前还有一个原因，就是随着年底的到来，各家银行的房贷指标都纷纷已基本放完，在这种情况下，提高利率控制房贷发放量也就成了必然的选择。
事实上，近期，各地都在传房贷的收紧，不少城市首套房房贷利率甚至开始上浮，有的银行甚至干脆暂停了房贷业务。那么，扬州房贷政策会进一步收紧吗？
“很难说，越到年底房贷政策会越紧，估计个别银行将来执行上浮利率政策，也是有可能的，但是就算上浮，应该也不会执行太久，到了明年，可能就会有所放松。”市区一家银行房贷人士表示。
利率上浮有何影响？
商贷50万总利息增加6.8万
银行普遍取消了优惠利率，对于购房者来说，有多大的影响呢？
记者算了笔账，目前银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，如果以贷款50万20年还清来计算，等额本息的还款方式下，如果是能够打8.5折的话，那么利率变为5.5675%，月供为3459元，20年的总利息为33万元。如果调整为打9折，那么利率变为5.895%，月供为3552元，20年的总利息增加到35.2万元。而如果是执行基准利率，每月则需还款3742.6元，20年总利息为39.8万元。
通过计算，我们可以发现，利率从8.5折调整到基准，贷款50万20年还，买房人月供增加了283.6元，总利息增加了6.8万元。可见，这个对买房者的利率负担来说，影响还是比较大的。
