房屋贷款一直是人们烦恼的事情，大家都清楚了解借钱是要还钱的，而且要尽快还，但有时候也是因为生活压力大所致，一时半会是还不上钱，下面卡宝宝带你看看房贷有哪些还款方式。
房贷还款方式有哪几种
现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种：固定利率还款
专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
哪种房贷还款方式更省钱？
住房贷款的主要还款方式有等额本息和等额本金两种，那么两种还款方式哪种更省钱呢？
首先，来给大家介绍一下“什么是等额本金、什么是等额本息”。其中，等额本金是指借款人每月需要偿还的贷款本金一样，而利息前期占比较多，但随着还款期限的缩短，将逐渐较少；等额本息是指借款人每月按照相同的金额还款，本金会随着利息的减少占比逐渐增大。
下面，我们举例说明：两种房贷还款方式，谁更省钱？
假设房贷60万，20年还清，年利率为6.55%，若按照等额本息还款方式还款，那么借款人每月需还款4491.12元，总利息支出近48万元；若按照等额本金还款方式还款，前期月还款较高近6000元，而后期月还款额在3000元左右，而总利息支出近40万元。从该计算结果我们可以看出：若借款人按照等额本息的方式还款，月还款额稳定，但总利息支出占到贷款本金的一大半；若按等额本金还款方式还款，前期还款压力较大，而后期则要轻松得多，但也更节省利息。
