面对高额的房价，不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
卖二手房按揭贷款流程？
二手房按揭贷款申请条件:1、具有购房资格;2、18-60周岁;3、有正规职业和稳定收入,信用良好,还款能力良好;4、首付金额至少为所购房屋全款的三成;5、申请银行的其他要求二手房的按揭贷款流程如下:1、相关文件填写(申请表、借款借据、划款委托授权书、购房贷款抵押合同等相关法律文件),并出具评估书。2、签署借款合同,支付首付款。3、银行内部审批。4、通过审批后办理产权过户。5、抵押登记办理,银行收回他权证之后可以向申请人发放贷款。6、借款人按照合同规定的还款方式、金额、时间等要求还贷款。7、贷款的本金和利息全部还清之后,可以解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。在购买二手房时有如下几个注意事项:1、提前了解土地情况;2、明确房屋产权问题,了解房屋是否有共有人;3、提前了解房屋所在地区的市政规划;4、确保所购房屋具有上市交易资格;5、房屋手续一定要保证齐全,证件不全的房子交易存在巨大风险;6、如果是单位房屋,要弄清自己是够有购买资格;7、要弄清楚交易房屋是否在租用,确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;8、合同的条约要完备、清晰,一份规范的合同是安全保障的前提;9、要查明卖家是否拖欠物业管理费.二手房在购买过程中需要涉及比新房购买更加复杂的流程和注意事项。购房者在线下实地看房的过程中需要对房屋已有的设施详细查验,在签订合同过程中需要把所有可能产生买卖双方纠纷的所有问题都写在合同条款中,避免为日后带来不必要的麻烦。二手房的按揭贷款政策不同的地区的银行可能会有不同,在交易过程中,一是要想当地有关部门做详细的咨询,第二建议购房者将购房过程委托给正规的中介机构,通常中介的负责人会有丰富的购房经验,在交易过程中可以避免不必要的麻烦。
农行按揭贷款多久放款？
一般需要40-50个工作日放款。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
