北京购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外地人在北京只能购买一套住房且需是持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭。
北京买房贷款的都有什么要求啊
一手房按揭贷款申请条件
（1）
具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）
具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）
具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）
具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）
具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）
在银行开立个人结算账户;
（7）
有贷款人认可的有效担保;
二手房按揭贷款申请条件
（1）
借款人合法的身份证件;
（2）
借款人经济收入证明或职业证明;
（3）
借款人家庭户口登记簿;
（4）
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）
所购二手房的房产权利证明;
（7）
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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外地人在北京买房条件？
外地人在北京买房条件：1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4：身份证、结婚证和户口本。
