近两年，使用住房公积金贷款的购房者越来越多，用公积金贷款购房可享受5年以上4.5%贷款利率，远低于商贷利率，对购房者来说意味着购房成本减少，然而近日长春市公积金执行的新政策对公积金的申办要求得更为严格，二手房公积金贷款要求交易价格如实填写。
交易价与评估价从低执行贷款额受限
据长春市公积金中心工作人员介绍，二手房公积金贷款，公积金中心会对房源做内部估价，如果对评估价格存有疑议，也可以自费找评估公司对房屋做出评估，最终评估价格也将得到公积金中心认可，而贷款额度按照公积金中心的评估价格和二手房交易的完税价格从低执行。
以往二手房交易按评估价格审核贷款，因而购房者通过评估公司对房屋进行估价，如果想要多贷款则把评估价做高。然而在目前执行的公积金政策中，如果公积金中心评估价高于二手房交易的完税价格，将按交易价格审批贷款。
现行公积金政策中，房龄10年以内首套房可贷款70%，房龄10年以上首套房最高可贷款60%，二套房贷最高可贷款40%。以一套房龄在10年以内二手房源为例，交易价格为55万元，公积金中心评估价格为40万元，则按照成交价格可贷款38万，按评估价仅可贷款28万。如果购房者想要获得更高额度的贷款，需如实填写交易完税价格。
二手房贷款年限不得超过29年
目前已经开始执行的公积金政策中，个人住房公积金贷款期限为1至30年，但不得超过借款人申请贷款之日起到国家法定离退休年龄。贷款年限需小于等于借款人法定离退休年龄减去借款人现年龄(周岁)。二手房住房公积金贷款年限应同时满足贷款年限加所购住房房龄小于等于29年。
异地公积金暂停贷款 符合条件方可申请贷款
另外，现行公积金政策中，省市公积金只能选择一家合作，不可互转;从今年年初开始，省内异地公积金不可在长春买房，如果有工作变动，可将公积金转移至长春。符合以下条件可申请公积金购房：一是公积金开户1年以上， 公积金余额必须转存到长春市住房公积金账户内;二是申请之日起缴存金额在1年以上，并出具缴存证明，两地缴存期间不能有断档，如果有断档，需要及时补交。
