房产抵押贷款存在哪些风险?很多人在办理贷款时会选择房产抵押，因为大家会认为房屋抵押贷款风险低，贷款额度高，利率低。但是大家对房产抵押贷款存在一定的误解，那就是房产抵押贷款也是有风险的，那么，房产抵押贷款存在哪些风险呢?
1、贷款利率的风险
贷款利率风险是利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。假设贷款利率上升，那么住房抵押贷款的利率也会随着上调，这样导致的结果就是增加借款人的偿还贷款压力;如果贷款利率下降，那么借款人就可大量申请贷款资金用来投资市场，这样也会给银行带来风险。
2、经济周期风险
经济周期风险是国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济周期风险长出现在经济萧条时期，失业人数增加，居民的收入急剧下降，大量的借款人无法偿还贷款，就算将房屋已经抵押给贷款银行，但是房屋的变现能力也已经下降，这时就会成为坏账，导致银行的信用危机甚至是破产的可能性都是有的。
