住房公积金贷款能贷多少钱

　　住房公积金贷款能贷多少钱？住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款能贷多少钱

　　公积金贷款能贷多少，官方说法就是“公积金贷款额度”。公积金贷款额度，各地的情况有所不同，具体额度算法由当地的公积金管理中心制定。通常来说，公积金贷款能贷多少钱，同以下几方面因素有关：

　　一、房价。如果是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不超过4成（部分城市为3成）。当然，按相关规定，第三套及以上房屋，是不能公积金贷款的。

　　二、公积金中心规定的最高限额。比如成都公积金贷款额度最高为40万，北京最高额度为60万元。有的城市个人公积金贷款和夫妻公积金共同贷款额度还有所不同。

　　三、公积金账户余额/公积金缴纳基数。有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的N倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。

　　每个城市公积金贷款额度都有一套计算公式，实际公积金贷款金额为计算结果、最高限额、房价比例三者中的最小值。

　　住房公积金贷款额度的计算方法

　　贷款额度为以下三项计算的最小值：

　　1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

　　2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

　　3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

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