按揭房抵押贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
按揭房抵押贷款条件
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民。
2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。
4、具有合法正当的融资用途。
按揭房抵押贷款所需材料
1、房地产证等抵押物权属证明文件。
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。
3、申请人及配偶收入证明。
4、借款用途的相关证明。
按揭房抵押贷款流程
1.客户提供资料。
2.评估房产。
3.银行审核资料并办理相关手续。
4.赎楼并解押。
5.抵押登记。
6.重新开始还款。
按揭房抵押贷款利率
1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
2、贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
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