集体土地能抵押贷款吗

　　集体土地能抵押贷款吗？集体土地其实是指劳动人民所拥有的土地，它是中国特有的一种土地制的形式，很多人可能会用土地来进行抵押贷款，土地抵押是不动产抵押的基本形式，一般通过土地契约进行。

　　集体土地能抵押贷款吗

　　首先，我们来了解一下什么是集体土地？集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。

　　那么，集体土地能抵押贷款吗？按照《担保法》、《物权法》的有关规定，房屋应与土地一并抵押，由于宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，因此集体土地上的房屋无法办理抵押。已合法取得集体土地使用权证和房产证等不动产权属证书的乡镇、村企业厂房等建筑物可以抵押。

　　一、《物权法》

　　第一百八十四条 下列财产不得抵押：

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权）

　　二、《担保法》

　　第三十七条 下列财产不得抵押：

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

　　第三十四条 下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　第三十六条第三款  乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　三、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》

　　第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　四、结论

　　下列集体土地可以抵押：

　　(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

　　下列集体土地不得抵押：

　　(一)集体土地所有权；

　　(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

　　(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

　　(五)被依法查封的集体土地。

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