按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗

　　按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗？四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有人就疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？接下来就由卡宝宝为你解答这个问题。

　　按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗

　　按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗？四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心，地震带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有人就疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

　　如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是*押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

　　房子在人没了，房子变为遗产，这种情况，据相关解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

　　这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行(600015,诊股)总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

　　第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

　　第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

　　第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

　　第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

　　上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。

　　当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

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